Имущественный вычет по НДФЛ, предоставляемый государством, позволяет гражданам частично компенсировать расходы на приобретение жилья, возвращая часть ранее удержанного налога с их доходов. Один из видов такого вычета связан с процентами, уплачиваемыми по ипотеке, и регулируется статьей 220 Налогового кодекса РФ. Он доступен для граждан, у которых целевой банковский кредит был использован на:

1. Покупку готового жилья (квартиры, дома, комнаты, доли в них).
2. Новое строительство.
3. Приобретение земли (долей земельных участков) под индивидуальное жилищное строительство или под уже построенное жилое здание.

Согласно закону, гражданин имеет право на этот вид вычета только один раз в жизни и только в отношении одного недвижимого объекта. Максимальная сумма, которую можно вернуть, составляет 13% от суммы, которую налогоплательщик израсходовал на погашение ипотечных процентов в течение года. Этот вычет возможен только в случае, если проценты были уплачены из его доходов, подлежащих обложению подоходным налогом.

Давайте рассмотрим пример: гражданин Н. ежемесячно получает заработную плату, 13% которой работодатель удерживает в бюджет как НДФЛ. За год общая сумма налога составила 62 400 рублей. В тот же год гражданин Н. заплатил 150 000 рублей в качестве процентов по ипотечному займу. В этом случае он имеет право на налоговый вычет и может вернуть 13% от этой суммы, что составляет 19 500 рублей (150 000 рублей × 13%). Таким образом, он получит часть суммы, уплаченной в качестве налога за год (62 400 рублей - 19 500 рублей).

Однако существует ограничение на максимальную сумму налогового вычета по процентам по ипотеке. С 1 января 2014 года максимальная сумма этого вычета составляет 3 000 000 рублей, и она применяется к ипотечным договорам, заключенным после 31 декабря 2013 года. Это значит, что вы можете вернуть до 390 000 рублей налога (3 000 000 рублей × 13%). Однако для договоров, заключенных до этой даты, данное ограничение не применяется, и вы можете вернуть 13% от любой суммы расходов на проценты.

Если размер возвращаемого налога превышает сумму уплаченного за год НДФЛ, его остаток переносится на последующие годы. Вы можете подавать документы на вычет до тех пор, пока не вернете его полностью в полагающемся вам размере. Однако важно отметить, что вы можете получать вычет только за те годы, ког да у вас был налогооблагаемый доход, начиная с года возникновения права на вычет и позднее.

В заключение, имейте в виду, что получение налогового вычета по процентам по ипотеке можно оформить двумя способами: через налоговую инспекцию или через вашего работодателя. Он может перестать удерживать НДФЛ с вашей зарплаты, если вы предоставите ему уведомление из ИФНС о вашем праве на имущественный налоговый вычет. Учтите, что у вас есть возможность вернуть часть удержанного налога, не дожидаясь конца года, в котором вы приобрели жилье, если вы используете второй способ получения вычета через работодателя.